На что обратить внимание при выборе участка для строительства дома

Одним из важнейших этапов перед началом строительства дачного дома является выбор земельного участка. От того, какой участок будет приобретен, зависит практически весь дальнейший процесс, а потому особенно важно уделить поиску достаточное количество времени, досконально проанализировать все рассматриваемые варианты, и только тогда принимать окончательное решение.

Ниже мы рассмотрим факторы, на которые можно ориентироваться при выборе.

Открытые источники информации: чем могут быть полезны?

Они помогут объективно взглянуть на большое количество деталей, оказывающих влияние на привлекательность участка и дальнейшую стоимость дома, а также на комфорт проживания в нем.

Инструменты, которые помогут в оценке участка:

• Публичная кадастровая карта.
  Кадастровый номер — это набор цифр, имеющих такой формат:
  00:00:0000000:0000.

Зная этот номер, у вас получится получить о нем такую информацию как:

• Площадь участка
  Прописывается точная площадь, без округления
• Кадастровая стоимость
  Поможет просчитать потенциальный имущественный налог, который необходимо будет уплачивать
• Назначение земель
  Формулировка назначения должна быть следующей: “Земли населенных пунктов”. Если это земли, принадлежащие лесному фонду или территории сельскохозяйственного назначения, могут возникнуть трудности при дальнейшем строительстве.
• Местонахождение участка и его форма
  На карте отображены границы территории с точной квадратурой.
• Разрешенный вид использования
  В случае покупке земли под строительство частного дома, указывается “ИЖС” (индивидуальное жилищное строительство) или “ЛПХ” (личное подсобное хозяйство).

Всю эту информацию можно получить на публичной кадастровой карте, которая размещена в открытых источниках информации. Достаточно ввести в поисковую строку кадастровый номер и выбрать отображение карты с учетом наложения космических снимков.

При разговоре с собственниками обязательно уточняйте, какие участки расположены рядом, посмотрите их на картах. Важно, чтобы рядом с понравившейся вам территорией не было объектов, предназначенных для промышленного производства, так как в перспективе там могут появиться производственные комплексы. Это снизит стоимость дома, из-за чего в случае продажи есть риск не окупить вложенных финансов.

Генеральный план местности

Существуют планы местности различных округов и районов, найти которые можно на их административных сайтах. Такой план представляет собой карту со всеми важными объектами, расположенными на выбранной территории. Так вы сможете увидеть не только уже существующие объекты, но и запланированные.

Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Обычно она уже входит в состав генерального плана, но мы выделим её в отдельный пункт. Изучив ее, вы будете иметь представление о том, находится ли выбранный вами участок под охраной в зоне памятников истории и культуры. Это важно, чтобы своевременно понять, необходим ли визит археолога на территорию перед началом строительства дома.

В случае, если территория находится в охраняемой зоне, перед началом строительных работ, обязательно необходимо обратиться в местное министерство культуры для проведения экспертизы. В результате проверки выносится решение о дальнейших действиях. Возможно, потребуются раскопки, которые в полном объеме оплачивает собственник земли.

 Может показаться, что проще не вызывать археологов и начать строительство дома без проведения экспертиз, однако, тогда хозяину земли будет грозить крупный штраф. Более того, если в процессе строительных работ будет нанесен ущерб какому-либо объекту культурного наследия, штраф будет равен сумме его восстановления.

Подъездные пути к участку и их доступность

Если Вы проанализировали предыдущие параметры и участок вас полностью устраивает, пришло время отправляться смотреть на него “вживую”. Начинается этот осмотр с подъездных путей.

Какие бывают виды:

Асфальтированная дорога - оптимальный вариант. При хорошем состоянии покрытия она будет вызывать минимум сложностей.

Отсыпной подъезд - самый распространенный вид. Это дорожное полотно, с которого сняли небольшой земляной слой, затем уложили слой песка (“песчаная подушка”), а сверху засыпали асфальтовой крошкой или щебнем. Если все пропорции соблюдены верно, дорога сможет прослужить долгое время.

Грунтовая дорога - вариант, вызывающий больше всего неудобств. Такой вид дороги весьма капризен к погоде: после каждого дождя полотно размывает, что создает трудности для подъезда к участку. В худшем случае попасть на территорию участка в дождливую погоду и какое-то время после нее будет весьма трудно, а застрять на полпути - не лучшее начало отдыха на даче.

Существуют некоторые способы проверки качества дороги. Самый популярный - соотношение уровня дорожного полотна и обочины. Уровень дороги не должен быть ниже обочины, в противном случае дождевая вода будет застаиваться и смешиваться с грязью.

Водоемы по пути

Особое внимание стоит уделить водоемам, встречающимся на пути. Если для того, чтобы добраться до дачи, необходимо пересечь водоем через понтон, нужно делать поправку на то, что весной водный участок может существенно увеличиться в размерах и сделать въезд недоступным. Из-за этого придется делать “крюк”, который может оказаться весьма внушительным.

То же самое относится к крупным водоемам с дамбами. Если дамба недостаточно высоко возвышается над рекой (на 1-2м), а местность холмистая, проезд через мост весной может быть невозможен.

Дорожные подъемы

Обратите внимание на наличие горок. Щебень на резких подъемах быстрее приходит в плачевное состояние, так как машины разгоняются при подъеме и притормаживают на спуске. Такие движения свозят щебень, в результате образуются глубокие ямы и рытвины.

Следующий этап

Выбор участка перед строительством дачи - ответственный этап, на котором важно учитывать все вышеперечисленные факторы. Предусмотрев заранее возможные последствия выбора земли в той или иной зоне, Вы избавитесь от лишних хлопот и построите по-настоящему уютный дом с красивыми видами, хорошей инфраструктурой и комфортной дорогой.

Следующий этап - строительство. Вы можете заняться этим самостоятельно или привлечь команду специалистов.

Мы, архитектурно-строительная группа “Эверест”, предлагаем услуги профессионального строительства коттеджей под ключ. Для уточнения деталей обращайтесь по указанным на сайте контактным номерам или закажите обратный звонок, и мы с Вами свяжемся!